中부동산업, 고속성장 탈피…하락세 지속될까 (2)

요인: 신용대출 정책 긴축으로 수요 제한

중국사회과학원 재경전략원구원 양후이(楊慧) 박사 후(Post-Doctor) 연구원은 “주택의 수급조정이 상반기 각 도시의 주요지표의 하락을 가져온 공통된 요인이다”고 분석했다.

양후이 연구원은 “주택 수요는 신용대출정책 긴축 및 예상 추이의 영향을 받아 증가하는 데는 한계가 있다. 준공된 주택이 잇따라 시장에 나온데다 거래의 저조로 재고 증가라는 이중적 영향을 받았기 때문에 단기간 내에 공급량이 꾸준히 증가했다”며 1선 도시와 부동산 거래가시장이 활발한 2선 도시의 주요지표가 떨어진 것에 대해 다음의 세 가지 요인으로 분석했다. 첫째, 지난해 가격기준이 높았다. 둘째, 신용대출의 긴축정책으로 대량의 고정수요가 실제 수요로의 전환되기 어려워졌다. 셋째, 자가 주거형 주택(중국 특유의 보장성 주택의 일종)과 소유권을 공유하는 주택 등 보장성 주택 정책이 구축되고 개선됨에 따라 고정수요에 의해 상품 주택을 선택하는 구매자가 줄었고, 구매자가 추이를 살피는 데에도 큰 영향을 미쳤다.

시장의 자연스런 조정 현상은 거품 제거에 유리…지방정부도 과도한 간섭 말아야

일부 지역의 ‘구매 제한 완화’ 현상에 관해 장다웨이 수석분석사는 “중앙정부가 구조 조정에 대한 노력을 포기하거나 다시 지급준비율을 크게 인하하는 경우가 아니라면 완화시키는 효과는 한계가 있을 것이며 그렇지 않다면 시장의 추세는 변화하기 어렵다”고 언급했다.

니펑페이 주임은 “올해 부동산 시장의 조정은 2010년 이후 지속적으로 발생한 과잉 재고량과 거품을 제거하는 데 유리하다. 시장의 문제는 시장이 직접 해결하도록 해야 한다. 이번 부동산 시장의 자연스런 조정 현상에 대해 지방정부는 과도하게 간섭하지 않는 것이 좋다. 조정이 나타나자 마자 조급하게 구제 정책을 펴서는 더더욱 안 되며, 추세에 순응해 시장이 안정을 찾도록 이끌어야 한다”고 강조했다.

전문가의 예측에 따르면 하반기 중앙정부의 ‘미세 자극 정책’을 통해 거시 경제의 안정 성장을 추구하는 배경 하에 1선 도시가 구매 제한을 완화할 가능성은 적으며, 기타 2선 도시 및 부동산 시장의 열기가 높은 도시에 대한 조정은 올해 내내 이어질 전망이다. 그 밖에 부동산 시장의 조정은 중장기적인 제도 구축에 계속 관심을 기울이게 될 것이며, ‘분류•구간•양방향 조정’에 따라 부동산 시장을 조정할 전망이다. (번역: 김선민 감수: 이소영)

원문 출처: <인민일보> 07월 30일 23면